Акт образец №3 е един от основните строителни документи, които се съставят в началния етап на реалното строителство. С него се удостоверява, че на терена са точно нанесени и трасирани проектните положения на обекта – строителната линия и кота нула (нулево ниво), съгласно одобрения инвестиционен проект. Акт 3 е задължителен за всички категории строежи – от първа до пета.
В тази статия 7 раздела
1. Какво представлява акт 3
Акт 3 е официален документ, с който се удостоверява:
- Позиционирането на сградата или съоръжението върху терена (строителна линия);
- Определянето на кота ±0.00, от която започва вертикалното измерване на обекта (височинна кота);
- Съответствието между трасираните на терен положения и одобрения проект.
Без този акт не може да се започне изграждането на фундаментите и основите на строежа.
2. Какво съдържа акт образец 3
Актът включва следната информация:
- Наименование и адрес на строежа;
- Категория на строежа;
- Данни за проектанта, строителя, надзора и възложителя;
- Описание на изнесените точки: строителна линия, ниво, геодезическа основа;
- Дата и място на извършеното трасиране;
- Подписи на участниците в акта;
- Приложени схеми или координатни таблици (ако има).
3. Кой участва в съставянето на акт 3
В съставянето на акт 3 обикновено участват:
- Проектант (авторски надзор) – удостоверява, че проектните положения са правилно изнесени;
- Изпълнител (строител) – отговаря за извършване на трасирането;
- Лицето, упражняващо строителен надзор – контролира точността и спазването на проекта;
- Възложителят (инвеститор) – може да участва по желание.
4. За кои строежи е задължителен
Акт образец 3 се прилага при:
- I, II, III категория – задължителен с подпис от всички страни, включително авторски надзор;
- IV и V категория – също задължителен, но често с опростен състав;
- VI категория – при временни обекти не се изисква, освен ако проектът не предвижда друго.
5. Значение на акта
Акт 3 има важно практическо и юридическо значение:
- Гарантира, че сградата ще бъде изградена на точното място, без да се нарушават отстояния, регулации или съседни имоти;
- Предпазва участниците от бъдещи спорове с контролни органи или съседи;
- Служи като доказателство при проверка от общината или ДНСК.
6. Кога се съставя акт 3
Актът се съставя:
- След като е подписан акт образец 2 (откриване на строителна площадка);
- Преди да започне изпълнението на изкопни работи, фундаменти и основи;
- В деня на извършеното трасиране или непосредствено след това.
7. Какво се случва без акт 3
Ако строежът започне без акт 3:
- Се счита за нарушение на ЗУТ;
- Може да доведе до санкции от ДНСК;
- Има риск от неправилно позициониране на обекта и последващо събаряне;
- Не може да се премине към следващи фази, включително актове 12, 15 и др.
Акт образец 3 е задължителен документ в началото на реалното строителство. С него се гарантира, че сградата ще бъде изградена точно според проекта и регулациите. Коректното му съставяне е не само административно изискване, но и технически инструмент за прецизност и безопасност. Всеки участник в строителния процес трябва да уважава и спазва значението на този акт.