Все повече хора се питат „Как да проверя дали имам имот на мое име?“ – особено при наследства, стари дарения, съвместна собственост или при покупка в миналото. В България има няколко напълно законни и достъпни начина да направите проверка – онлайн чрез Имотния регистър на Агенцията по вписванията, чрез Кадастралната карта (АГКК), или на място в съответната служба. В следващите редове ще намерите подробно обяснение как да направите справка по ЕГН, име или адрес, какви документи са нужни и какво може да научите от резултатите.
В тази статия 9 раздела
1. Проверка в Имотния регистър – най-сигурният начин
Основната институция, която поддържа база данни за всички недвижими имоти в България, е Агенцията по вписванията. Всеки имот и всяко прехвърляне (покупка, дарение, ипотека, завещание и др.) се вписват в Имотния регистър. Това е официалното място, където можете да проверите дали имате имот на ваше име.
Проверката може да се извърши по два начина:
- Онлайн – чрез сайта на Агенцията по вписванията;
- На място – в съответната служба по вписванията по постоянен адрес или по адрес на имота.
Онлайн проверка стъпка по стъпка:
- Влезте в сайта: https://portal.registryagency.bg
- Изберете раздел „Имотен регистър“.
- Кликнете на „Справки“ → „Имотен регистър“ → „Справка по лице“.
- Въведете вашето три имена и ЕГН.
- Изберете населено място или оставете празно поле, ако искате да се проверят всички региони.
- Потвърдете заявката.
Системата ще покаже всички вписани имоти на ваше име, ако има такива – както текущи, така и стари (прехвърлени, ипотекирани и т.н.).
Какво ще видите в резултатите:
- Тип на имота – апартамент, парцел, къща, гараж и др.
- Адрес или идентификатор по кадастъра.
- Номер и дата на нотариалния акт.
- Основание за придобиване – покупко-продажба, дарение, наследство и др.
Важно: За пълна справка и достъп до съдържанието на нотариалните актове е нужно да имате електронен подпис (КЕП). Без него може да видите само обобщен резултат.
2. Проверка чрез Кадастралната карта (АГКК)
Друг полезен инструмент е Кадастралната карта на България, поддържана от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК). Тя показва местоположението и границите на имотите, както и техните собственици.
За онлайн проверка:
- Посетете сайта: https://kais.cadastre.bg
- Изберете „Търсене по ЕГН/Булстат“ или „Търсене по адрес“.
- Въведете вашето ЕГН и потвърдете с електронен подпис, ако имате такъв.
- Ще видите карта с всички имоти, на които сте вписан като собственик или съсобственик.
Системата показва и важна информация като площ, предназначение на имота, номер по кадастъра и прилежащи постройки. Тази справка е безплатна за основните данни, но за официален документ (скица или схема) се заплаща такса от няколко лева.
3. Проверка на място в Службата по вписванията
Ако не разполагате с електронен подпис или предпочитате традиционен начин, можете да посетите службата по вписванията в съответния град. Носете лична карта и подайте писмено заявление за справка по ваше име и ЕГН. Обикновено справката се извършва на място в рамките на няколко минути, а ако искате официален документ, може да го получите срещу минимална такса.
4. Проверка за наследени имоти
Ако искате да проверите дали имате наследени имоти от починал роднина, трябва първо да извадите удостоверение за наследници от общината. След това може да направите справка в Имотния регистър по името на починалия. Ако се открият имоти, в които сте вписан като наследник, можете да поискате удостоверение за собственост и да впишете вашите права.
В някои случаи може да се наложи и вписване на наследствено право в имотния регистър, ако това не е направено автоматично след смъртта на собственика.
5. Проверка чрез нотариус
Всеки действащ нотариус може да направи справка в имотния регистър чрез своя достъп до системата. Ако имате съмнения или не сте сигурни как да използвате онлайн платформите, можете да поискате нотариус да извърши проверката вместо вас. Това е платена услуга, но е бърза и сигурна – резултатите се получават на момента.
6. Проверка при имоти в строеж
Ако сте купували жилище „на зелено“, можете да проверите дали то вече е вписано на ваше име след акт 16. За това се прави справка в Имотния регистър по идентификатор или адрес. Докато сградата няма разрешение за ползване, имотът може да не фигурира като самостоятелен обект в кадастъра, но нотариалният акт за покупката трябва да е вписан.
7. Какво да направите, ако откриете имот на ваше име
Ако откриете имот, за който не знаете, че е ваш, проверете:
- Дали е наследен или дарен;
- Дали няма съсобственици или ограничения (ипотека, запор);
- Дали имотът се използва от друго лице без ваше знание.
В такива случаи е добре да се консултирате с адвокат по недвижими имоти, който може да направи проверка на собствеността и при нужда да подготви документи за възстановяване на правата ви.
Проверката дали имате имот на ваше име е напълно достъпна и може да се направи онлайн, без да посещавате институции. Най-удобният начин е чрез портала на Агенцията по вписванията – portal.registryagency.bg. Ако нямате електронен подпис, винаги можете да направите справка на място или чрез нотариус. Добре е всеки човек да извършва такава проверка поне веднъж годишно – особено при наследства или промени в семейното състояние, за да гарантира, че всички имоти са вписани правилно и няма злоупотреби.