Покупката или продажбата на недвижим имот в България е свързана с няколко задължителни такси и данъци, които се заплащат при нотариалното прехвърляне. Много хора питат „каква е таксата за прехвърляне на имот“ и колко струва реално сделката, освен самата цена на имота. В тази статия ще разгледаме подробно всички такси, кой ги плаща, как се изчисляват и ще дадем реални примери за различни стойности на имоти.
В тази статия 12 раздела
1. Какво включва общата такса за прехвърляне на имот
Когато се извършва прехвърляне на недвижим имот, се дължат три основни вида такси:
- Местен данък – плаща се към общината;
- Нотариална такса – плаща се на нотариуса, извършващ сделката;
- Такса за вписване – плаща се към Агенцията по вписванията.
Тези три елемента формират общата сума, която обикновено е между 2,5% и 3,5% от стойността на имота. Законът изисква всички изчисления да се правят върху по-високата от двете стойности – продажната цена или данъчната оценка на имота.
2. Местен данък при прехвърляне на имот
Местният данък е задължителен при всяка сделка с недвижим имот. Той се определя от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) и се събира от съответната община.
Размерът на данъка се определя с наредба на Общинския съвет и варира между 2% и 3% от стойността на имота. Примерно:
- София: 3%
- Пловдив: 2,5%
- Варна: 2,5%
- Бургас: 2,5%
- Стара Загора: 2,6%
Пример: При покупка на апартамент за 150 000 лв в София, местният данък е:
150 000 × 3% = 4 500 лв
3. Нотариална такса
Нотариалната такса се определя по Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Тя зависи от стойността на имота и включва възнаграждението на нотариуса за изповядване на сделката и заверка на документите.
Нотариалната такса се изчислява по следната формула:
Такса = фиксирана част + процент от разликата над определен праг
Приблизителни стойности:
- До 100 000 лв – около 0,8%;
- От 100 000 до 200 000 лв – около 0,7%;
- Над 200 000 лв – около 0,6%.
Пример: За имот на стойност 150 000 лв нотариалната такса е приблизително 1 000–1 200 лв.
Нотариусът издава официална квитанция, в която са посочени всички компоненти – основна такса, такса за проверка на документи, заверки и вписване.
4. Такса за вписване
Таксата за вписване се заплаща в Агенцията по вписванията и е фиксирана на 0,1% от стойността на имота. Тази такса се дължи при всяко прехвърляне и е еднаква за всички населени места.
Пример: При имот на стойност 150 000 лв:
150 000 × 0,1% = 150 лв
5. Други разходи при сделката
Освен трите основни такси, може да има и допълнителни разходи:
- Удостоверение за данъчна оценка – 5 до 20 лв (издава се от общината);
- Скица или схема на имота – 20 до 40 лв (издава се от кадастъра);
- Декларации и административни такси – 10 до 30 лв.
6. Кой плаща таксите
Законът не определя точно кой трябва да плати разходите по прехвърлянето. Това се решава по взаимно съгласие между страните и се записва в нотариалния акт. Обичайно:
- Купувачът плаща местния данък и нотариалната такса;
- Продавачът покрива удостоверенията и административните документи;
- Таксата за вписване се плаща от страната, посочена в нотариалния акт – обикновено купувачът.
7. Примери за обща цена на прехвърляне
За да добиете реална представа, ето три примера:
Пример 1: Имот за 100 000 лв в Пловдив (2,5% местен данък)
- Местен данък: 2 500 лв
- Нотариална такса: 800 лв
- Такса за вписване: 100 лв
- Общо: около 3 400 лв
Пример 2: Имот за 200 000 лв в София (3% местен данък)
- Местен данък: 6 000 лв
- Нотариална такса: 1 200 лв
- Такса за вписване: 200 лв
- Общо: около 7 400 лв
Пример 3: Имот за 80 000 лв в малък град (2% местен данък)
- Местен данък: 1 600 лв
- Нотариална такса: 600 лв
- Такса за вписване: 80 лв
- Общо: около 2 300 лв
8. Такси при дарение или наследяване
При прехвърляне на имот чрез дарение или наследство се дължат различни такси:
- Между роднини по права линия (родители, деца, съпрузи): 0% до 0,1% данък;
- Между братя и сестри: 0,4% – 0,8% данък;
- Между неродни лица: 3% – 5% данък.
Към тези суми се добавят нотариална и вписвателна такса, както и административните разходи по издаване на документи.
9. Такси при покупка с ипотечен кредит
Когато имотът се купува с банков кредит, се добавят още разходи:
- Такса за вписване на ипотека: 0,1% от сумата на кредита;
- Банкови такси за одобрение и оценка: 200 – 500 лв;
- Застраховка на имота: 0,1% – 0,2% годишно от стойността му.
Таксите при прехвърляне на имот в България обикновено възлизат на между 2,5% и 3,5% от цената. Основните разходи включват местен данък (2–3%), нотариална такса (0,1–1%) и такса за вписване (0,1%). При имоти с по-висока стойност сумата може да достигне няколко хиляди лева, затова е важно да се планира предварително. Всички плащания се извършват официално, с квитанции и фактури, което гарантира прозрачност и защита на страните по сделката.